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一些ä¸ä»‹ä¸ºäº†èƒ½å¤Ÿç‰Ÿå–å·¨é¢åˆ©ç›Šï¼Œå¾€å¾€ä¼šåœ¨äºŒæ‰‹æˆ¿ä¹°å–ä¸åšæ–‡ç« ï¼Œè®¾é™·é˜±ï¼Œç»™è´æˆ¿è€…é€ æˆäº†ä¸å°çš„æŸå¤±ã€‚å¯¹äºŽè´æˆ¿è€…æ¥è¯´ï¼Œä¹°äºŒæ‰‹æˆ¿æ—¶åº”该如何防范二手房买å–陷阱呢?
一ã€å¦‚何防范二手房买å–陷阱
陷阱一:个人现金收�/strong>
è®¸å¤šä¸æ³•ä¸ä»‹ä¼šä»¥â€œä¸ªäººâ€å义现金收房的把æˆç»§ç»è°‹å–䏿£å½“åˆ©ç›Šã€‚è¿™äº›ä¸æ³•ä¸ä»‹å…ˆä¼ªè£…æˆä¸ªäººè´æˆ¿è€…,å†è½¬æ‰‹é«˜ä»·å‡ºå”®ï¼Œä¸šä¸»ä¸ä»…æ‹¿ä¸åˆ°å¤šå‡ºçš„出售房款,更在ä¸çŸ¥æƒ…的情况下替这些黑ä¸ä»‹æ‹…è´Ÿç€å·¨å¤§çš„è´£ä»»ã€‚ä¸€æ—¦è¯¥å¥—æˆ¿å±‹å‡ºçŽ°æ— æ³•è¿˜è´·çš„æƒ…å†µæˆ–æ˜¯ç”±äºŽéžæ³•å‡ºç§Ÿè€Œå‡ºçŽ°çº çº·ï¼Œé‡‘èžæœºæž„å’Œå…¬å®‰æœºå…³é¦–å…ˆå°±ä¼šæ‰¾ä¸šä¸»æœ¬äººè€Œä¸æ˜¯ä¸ä»‹å…¬å¸ã€?/p>
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对于ä¸å¤ªæ€¥äºŽç”¨é’±çš„业主,最好ä¸è¦é€‰æ‹©â€œçŽ°é‡‘æ”¶è´â€çš„å–æˆ¿æ–¹å¼ã€‚ä¸ç®¡æ˜¯å…¬å¸æ”¶è´è¿˜æ˜¯ä¸ªäººæ”¶è´ï¼Œéƒ½æ˜¯åˆ©ç”¨ä¸é€æ˜Žäº¤æ˜“æ¥åƒå·®ä»·è°‹å–暴利ã€?/p>
交易时买å–åŒæ–¹ä¸€å®šè¦è§é¢ï¼Œè°ˆå¥½ä»·æ ¼åŽç¾è®¢æ£è§„的《房屋买å–åˆåŒã€‹ï¼Œå¹¶ä¸”到房管局过完户æ‰èƒ½ç®—交易完æˆï¼Œåˆ‡è®°ä¸è¦å›¾çœäº‹åªç®¡ç»™å¯¹æ–¹æˆ¿äº§è¯ç„¶åŽæ‹¿é’±äº†äº‹ï¼Œä»…仅是åšå…¬è¯å¹¶ä¸èƒ½ç®—是法律æ„义上的房产买å–ã€?/p>
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è®¸å¤šä¸æ³•ä¸ä»‹åˆ©ç”¨ä¸šä¸»æ³•律知识ä¸å…¨é¢çš„特点,在与业主ç¾è®¢ã€Šæˆ¿å±‹é”€å”®ä»£ç†å议》的时候,故æ„在åè®®ä¸éšè”½è®¾ç½®éœ¸çŽ‹æ¡æ¬¾ã€‚业主陈先生就曾与一家ä¸ä»‹å…¬å¸ç¾è®¢ä»£ç†å议,言明了该公å¸ä»£ç†å‡ºå”®é™ˆå…ˆç”Ÿçš„æˆ¿äº§ï¼Œä½†å¹¶æœªé™å®šå…¶ä»£ç†å‡ºå”®çš„æ—¶é—´é™åˆ¶ã€‚å‡ ä¸ªæœˆè¿‡åŽ»ä¹‹åŽï¼Œé™ˆå…ˆç”Ÿå·²ç»ä¸æƒ³å†å‡ºå”®æˆ¿å±‹äº†ã€‚于是ä¸ä»‹å…¬å¸æ‹¿å‡ºå½“åˆç¾è®¢çš„代ç†å议,称陈先生如果ä¸å‡ºå”®å…¶æˆ¿å±‹ï¼Œå°±éœ€å‘该公å¸èµ”付è¿çº¦é‡‘ã€?/p>
æ£è§„çš„ä¸ä»‹å…¬å¸ã€Šå§”托销售代ç†å议》ä¸ï¼Œä¸€èˆ¬ä¼šå¯¹ä¹°å–åŒæ–¹çš„æƒè´£ä¹‰åŠ¡éƒ½åˆ†åˆ«ä½œå‡ºè§„å®šã€‚å¦‚ä¼šè§„å®šä¸ä»‹å…¬å¸å§”托出售房屋的时é™ï¼Œæˆ–规定ä¸ä»‹å…¬å¸å’Œä¸šä¸»çš„è¿çº¦è´£ä»»ç‰ã€?/p>
æ£è§„代ç†åè®®ä¸åŒæ–¹çš„æƒåˆ©ä¸Žä¹‰åŠ¡åº”å½“æ˜¯å¯¹ç‰çš„,例如“我爱我家â€å…¬å¸çš„代ç†åè®®ä¸å°±è§„定,如果ä¸ä»‹å…¬å¸åœ¨é™å®šæ—¶é—´å†…没有售出业主的房屋,公å¸å°†èµ”付业主è¿çº¦é‡?000å…ƒï¼Œè€ŒåŒæ ·çš„,如果业主约定的委托期é™å•æ–¹æé«˜å‡ºå”®ä»·æ ¼æˆ–æ‹’ç»é…åˆé”€å”®ç¾çº¦å½±å“æˆäº¤çš„,业主将支付åŒç‰é‡‘é¢çš„è¿çº¦é‡‘ã€?/p>
陷阱三:暗箱æ“作
有的ä¸ä»‹å…¬å¸ä¸Žä¸šä¸»ç¾è®¢â€œä»£ç†åè®®â€ä¹‹åŽï¼Œä¾¿è¿›å…¥æš—ç®±æ“作阶段了,ä¸è®ºæ˜¯çœ‹æˆ¿ã€è°ˆä»·ã€è°ˆåˆåŒï¼Œæ‰€æœ‰çš„一切都在业主ä¸çŸ¥æƒ…的情况下背地进行。在这ç§ä¸é€æ˜Žçš„交易过程ä¸ï¼Œä¸æ³•ä¸ä»‹å°†æˆ¿å±‹æ ‡å‡ºé«˜ä»·ï¼Œåœ¨å‡ºå”®ä¹‹åŽæš—ä¸å°†å·®ä»·æ”¾è¿›è‡ªå·±çš„腰包。由于代ç†åè®®ä¸å¹¶æœªæŒ‡å‡ºä¸šä¸»ä¸Žè´æˆ¿è€…è§é¢è°ˆä»·ç¾è®¢åˆåŒç‰äº‹å®œï¼Œå› æ¤ä¸æ³•ä¸ä»‹ä¾¿åˆ©ç”¨è¿™ç§ä»£ç†å…³ç³»ä¸â€œä¹°å–åŒæ–¹ä¸è§é¢â€çš„特殊æ¡ä»¶èŽ·å–高é¢å·®ä»·ã€?/p>
在房屋买å–的过程之ä¸ï¼Œé€æ˜Žäº¤æ˜“至关é‡è¦ã€‚ä¹°å–åŒæ–¹ä¸€å®šè¦è§é¢ï¼Œå下æ¥å½“é¢å°†ä»·æ ¼è°ˆæ¸…楚,并æ£å¼ç¾è®¢ã€Šæˆ¿å±‹ä¹°å–åˆåŒã€‹ï¼Œåˆ‡ä¸è¦é€šè¿‡ä¸é—´äººä¼ è¯è€Œæœ€ç»ˆé€ æˆè‡ªå·±çš„ç»æµŽæŸå¤±ã€?/p>
æ£è§„的《房屋买å–åˆåŒã€‹ä¸é™¤æ ‡æ˜Žæˆ¿å±‹ä¹°å–过程ä¸çš„ä¸€äº›åŸºæœ¬æƒ…å†µä¹‹å¤–è¿˜åº”æ ‡æ˜Žæˆ¿æ¬¾æ”¯ä»˜çš„æ—¶é—´ã€æ–¹å¼ï¼Œå¦å¤–还应有费用明细清å•ã€å…¥ä½äº¤éªŒå•åŠç›¸å…³è¿çº¦è´£ä»»ç‰ã€‚切记,åˆåŒå¤ªç®€å•,房屋买å–就会å˜å¾—很麻烦ã€?/p>
二ã€å¦‚何预防二手房买å–çº çº·?
1ã€è´æˆ¿è€…在与二手房主ç¾è®¢è´æˆ¿åˆåŒæ—¶ï¼Œåº”考虑å„ç§å¯èƒ½çš„æƒ…况,并约定明确的è¿çº¦èµ”å¿è´£ä»»ï¼ŒåŠæ—¶åŠžç†è¿‡æˆ·æ‰‹ç»?
2ã€è´æˆ¿è€…在è´ä¹°å‰è¦å……分了解房屋买å–需è¦çš„å„ç§æ‰‹ç»ï¼Œæœ€å¥½é€‰æ‹©ä¸“业的房地产律师æä¾›æ³•律æ„è§ï¼Œå†æ…Žé‡ç¾è®¢åˆåŒ;
3ã€è´æˆ¿è€…应在ç¾è®¢ä¹°æˆ¿åˆåŒæ—¶è®©å¯¹æ–¹æä¾›ç¡®ä¿æœ‰æƒå¤„åˆ†æ‰€å”®æˆ¿å±‹çš„è¯æ˜Žæˆ–夫妻ç‰å…¶ä»–å…±æœ‰äººåŒæ„å¤„åˆ†çš„è¯æ˜Ž;
4ã€ä¸ºäº†äº†è§£æ‰€è´æˆ¿å±‹çš„çœŸå®žæƒ…å†µï¼Œè´æˆ¿è€…åº”åœ¨è´æˆ¿å‰å‘物业ã€é‚»å±…ã€å¼€å‘商了解情况,最好到现场看房,并对å¯èƒ½å‡ºçŽ°çš„è´¨é‡é—®é¢˜å¦‚何承担责任作出书é¢çº¦å®š;
5ã€å›½å®¶æ³•律明确规定ä¸èƒ½ä¸Šå¸‚äº¤æ˜“çš„äºŒæ‰‹æˆ¿ï¼Œå»ºè®®è´æˆ¿è€…应该仔细甄别,ä¸è¦è´ä¹°è¿™ç±»æˆ¿å±‹ã€?/p>
6ã€å°½é‡é¿å…ç¾è®¢é˜´é˜³åˆåŒï¼Œåšä¸€ä¸ªå®ˆæ³•的公民ã€?/p>
7ã€é€‰æ‹©æ£è§„çš„ä¸ä»‹ï¼Œå¹¶å¯¹å…¶ä¿¡èª‰å’Œä¸šç»©æå‰è¿›è¡Œè€ƒå¯Ÿï¼Œä¸Žå”®æˆ¿æ–¹å•†å¦¥åŽæ–¹å¯ç¡®å®šã€?/p>
在二手房交易市场ä¸ï¼Œå˜åœ¨ä¸å°‘䏿³•çš„ä¸ä»‹ï¼Œè¿™äº›ä¸ä»‹å¾€å¾€åœ¨äºŒæ‰‹æˆ¿äº¤æ˜“ä¸è®¾å®šå„ç§å„æ ·çš„é™·é˜±ï¼Œç‰ç€è´æˆ¿è€…往里跳,从而赚å–利益。而这一般都是以æŸå®³è´æˆ¿è€…的利益为代价的。实践ä¸ï¼Œå¦‚果您决定è´ä¹°äºŒæ‰‹æˆ¿ï¼Œå°±è¦è°¨æ…Žé˜²èŒƒå„ç§å„æ ·çš„äºŒæ‰‹æˆ¿ä¹°å–陷阱,é¿å…éå—æŸå¤±ã€‚在è´ä¹°äºŒæ‰‹æˆ¿çš„过程ä¸ï¼Œå¦‚果您对æŸäº›äº‹é¡¹å˜åœ¨ç–‘问,è¦åŠæ—¶å‘房产方é¢çš„专家律师咨询,以é¿å…éé‡ä¹°å–陷阱ã€?/p>