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贷款买房必须夫妻双方到场吗_商品房纠纷_房产纠纷_捷律?/title>
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<div id="Title"> <h1><span id="lalTitle">贷款买房必须夫妻双方到场?/span></h1></div>
<div id="Author">
发布时间:<span id="lbInDate">2019/11/18 11:04:41</span> <span id="lbSource">来源:互联?nbsp; </span><span id="lbAuthor"></span>
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<div id="Content">
<span id="lalContent"><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">贷款买房必须夫妻双方到场，因为贷款签字的时候需要，双方进行签字。如果一个人进行买房，并且不是贷款是全款买房的情况下，只要买房的人到场就可以。买房是人生大事，如果是夫妻的情况下，建议夫妻双方一起去，这样是夫妻共同财产?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;"><strong>一、贷款买房必须夫妻双方到场吗</strong></p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">最好都能到场。原因如下：</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">属于共同财产的：</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">1、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分?如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">2、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">不属于共同财产的?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;"><strong>二、新婚姻法婚后买房的注意事项</strong></p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">1、主贷、次贷有讲究</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人?常说的主贷款?而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提?年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">2、签约双方亲自到?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">3、准夫妻买房重登?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">4、证件准备是关键</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">5、所占份额提前定</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">房子是一个家，给人以安全感。买房对每个人来说都是人生大事，需要签订购房合同。对于贷款买房的小伙伴更难，需要有贷款的条件，不符合银行是不给贷款的。如果符合条件了，银行会让你签订贷款合同，结婚的需要夫妻双方都签字?/p><p></p></span>
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