收房时需要了解的法律小常识_购房指南_房产纠纷_捷律�?/title> <link href="//css.53law.com/style.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="//css.53law.com/ask.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="//css.53law.com/ShowArticle.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="//css.53law.com/icon.css" rel="stylesheet" type="text/css" />  <link rel="stylesheet" href="//css.53law.com/ie7/ie7.css">  <SCRIPT src="/js/page.js" language="javascript"></SCRIPT> <link href="/css/Page.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <meta name="keywords" content=""> <meta name="description" content="收房时需要了解的法律小常识_购房指南_房产纠纷"> </head> <body> <div class="header"> <div class="topbar"> <div class="list"> <div class="left"> <div class="siteswitch" id="siteswitch"> 正在加载，请稍�?.. </div> </div> <div class="right"> <a href="/UserLogin.aspx">登录</a> | <a href="/UserReg.aspx">免费注册</a> | <a href="/Lawyer_Reg.aspx">律师入驻</a> </div> </div> </div> <div class="top_banner"> <a href="http://yun.53law.com/NewsView.aspx?ID=1" target="_blank" title="捷律云站律师建站律师建网�?律师营销"></a> </div> <div class="head1"> <div class="logo"><a href="/"><img src="//img.53law.com/logo.png" alt="湖南律师在线" border="0" /></a></div> <div class="slogan"><img src="/images/slogan.jpg" /></div> <div class="search"><div class="search_form"> <input type="text" class="keyword" /> <button type="submit" class=""></button> </div> <div class="send_ask"><input id="Button2" type="button" value="我要咨询律师" onclick="location.href='/ask/post.aspx';" class="button" /></div></div> </div> <div class="head2"> <div class="list"> <div class="topic"> <div class="hd"><a href="javascript:;">热点法律领域<i></i></a></div> <div class="bd"> <ul> <li> <a href="/flzs/hyjt/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-heart-broken"></i> </div> <div class="btn_label">婚姻家庭</div></a> </li> <li><a href="/flzs/xsbh/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-library"></i> </div> <div class="btn_label">刑事辩护</div></a></li> <li><a href="/flzs/jtsg/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-truck"></i> </div> <div class="btn_label">交通事�?/div></a></li> <li><a href="/flzs/fcjf/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-office"></i> </div> <div class="btn_label">房产纠纷</div></a></li> <li><a href="/flzs/ldgs/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-accessibility"></i> </div> <div class="btn_label">劳动工伤</div></a></li> <li><a href="/flzs/zqzw/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-coin-yen"></i> </div> <div class="btn_label">债权债务</div></a></li> <li><a href="/flzs/zscq/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-quill"></i> </div> <div class="btn_label">知识产权</div></a></li> <li><a href="/flzs/qyfw/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-display"></i> </div> <div class="btn_label">企业法务</div></a></li> <li><a href="/flzs/yljf/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-aid-kit"></i> </div> <div class="btn_label">医疗纠纷</div></a></li> <li><a href="/flzs/shpc/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-bookmarks"></i> </div> <div class="btn_label">损害赔偿</div></a></li> <li><a href="/flzs/htjf/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-books"></i> </div> <div class="btn_label">合同纠纷</div></a></li> <li><a href="/flzs/zdcq/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-earth"></i> </div> <div class="btn_label">征地拆迁</div></a></li> </ul> </div> </div> <div class="menu"> <ul> <li><a href="/">首页</a></li> <li><a href="/ask/">法律咨询</a></li> <li><a href="/lawyer/">找律�?/a></li> <li><a href="/flzs/">法律知识</a></li> <li><a href="/anli/">案例大全</a></li> <li><a href="http://www.53law.com/">律师建网�?/a></li> </ul> </div> <div class="jielvyun"><a href="http://yun.53law.com/" target="_blank" title="捷律云站:律师建网�?律师营销"><img src="/Images/jielvyun.jpg" style="border:0;" /></a></div> </div> </div> </div> <script type="text/javascript"> window.onload = function () { getCitySite(); UserLogin_Topbar(); $(".topic").bind("mouseover", function () { $(".topic .bd").stop().slideDown(); $(".topic .hd i").addClass("on"); }); $(".topic").bind("mouseout", function () { $(".topic .bd").stop().slideUp(); $(".topic .hd i").removeClass("on"); }); }; </script> <div id="Main"> <form name="form1" method="post" action="./ShowArticle_Temp.aspx?ID=369" id="form1"> <input type="hidden" name="__VIEWSTATE" id="__VIEWSTATE" value="/wEPDwUKMjA5ODg5Mzk2N2QYAQUGZ3ZUYWdzDzwrAAwBCAIBZPlHY1Kbs2xnAGPs/wJI35xZcizY7CWgMbE7zfQ3kyPE" /> <input type="hidden" name="__VIEWSTATEGENERATOR" id="__VIEWSTATEGENERATOR" value="EA2E7AE8" /> <div id="Nav">您的当前位置: <a href="/">捷律�?/a> > <span id="lbNav"><a href="/flzs/fcjf/">房产纠纷</a> > <a href="/flzs/fcjf/gfzn/">购房指南</a></span> > 正文</div> <div id="Left"> <div id="Title"> <h1><span id="lalTitle">收房时需要了解的法律小常�?/span></h1></div> <div id="Author"> 发布时间:<span id="lbInDate">2017/9/27 23:11:42</span> <span id="lbSource"></span><span id="lbAuthor"></span> 阅读�?<span id="Hits"></span></div> <div id="Content"> <span id="lalContent"><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">房子的验收交付也许并不像你想象中的那样美满，总是会遇到这样那样的问题。那么，如果验收时出现问题，是否应该找开发商？如果是在入住后出现问题，又该怎么办呢�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>一、商品房验房交付中应注意的法律问�?/strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定�?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3.商品房逾期交付的责�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>二、房屋入住后应注意的法律问题</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1.电梯不运行，物业管理公司有责�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3.承租人不交物业费，业主责任不能丢</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">4.业主财产被盗，依据过错各自承担责�?根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以约定。如无约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">以上是房产交易中常见的风险及应对策略，但是购房者在买房时可能还会遇到其他问题，所以一定要尽量小心谨慎，及时了解房地产行业的相关规定和政策，结合实际情况见招拆招，在促成交易的同时大限度的保障自己的合法权益�?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p></span> <div class="pages"> </div> <div class="bdsharebuttonbox"><a href="#" class="bds_more" data-cmd="more"></a><a href="#" class="bds_qzone" data-cmd="qzone" title="分享到QQ空间"></a><a href="#" class="bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分享到新浪微�?></a><a href="#" class="bds_tqq" data-cmd="tqq" title="分享到腾讯微�?></a><a href="#" class="bds_renren" data-cmd="renren" title="分享到人人网"></a><a href="#" class="bds_weixin" data-cmd="weixin" title="分享到微�?></a></div> <script> window._bd_share_config = { "common": { "bdSnsKey": {}, "bdText": "", "bdMini": "2", "bdMiniList": false, "bdPic": "", "bdStyle": "0", "bdSize": "24" }, "share": {}, "image": { "viewList": ["qzone", "tsina", "tqq", "renren", "weixin"], "viewText": "分享到：", "viewSize": "16" }, "selectShare": { "bdContainerClass": null, "bdSelectMiniList": ["qzone", "tsina", "tqq", "renren", "weixin"]} }; with (document) 0[(getElementsByTagName('head')[0] || body).appendChild(createElement('script')).src = 'http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=89860593.js?cdnversion=' + ~(-new Date() / 36e5)];</script> </div> <div id=UpDown> 上一篇：<a href='/p/201709/27231324.shtml'>购房过程中定金与订金有什么区�?/a><br /> </div> <div id="Tags"> <div id="TagsTitle" class="f14B"> 更多关于<font color=#FF0000><b>收房</b></font>的文�?/div> <div id="TagsContent" class="f14"> <div> <table cellspacing="0" border="0" id="gvTags" width="100%"> <tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/27164341.shtml'>购房者逾期未去收房算违约吗</a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201707/07141938.shtml'>二手房收房的注意事项</a> </td> </tr> </table> </div> </div> </div> <script type="text/javascript" language="javascript"> pagetitle(); </script> <span id="pagetitle"></span> <span id="Spanpl"></span> </div> <div id="Right"> <div id="block3" class="block"> <div class="hd f18"> 最新推�?/div> <div class="bd"> <ul> <li><a href='/p/201903/22120909.shtml' target=_blank title='已购的期房怎样转让�? class="">已购的期房怎样转让�?/a></span></li> <li><a href='/p/201903/22120618.shtml' target=_blank title='房屋买卖委托书公�? class="">房屋买卖委托书公�?/a></span></li> <li><a href='/p/201903/22120202.shtml' target=_blank title='何为土地收益金、出让金、增值税和使用税�? class="">何为土地收益金、出让金、增值税和使用税�?/a></span></li> <li><a href='/p/201903/22115753.shtml' target=_blank title='新手购房指南掌握三大原则' class="">新手购房指南掌握三大原则</a></span></li> <li><a href='/p/201709/27232539.shtml' target=_blank title='申请贷款记得带全的资�? class="">申请贷款记得带全的资�?/a></span></li> <li><a href='/p/201709/27232359.shtml' target=_blank title='买房要先了解的期房交房流�? class="">买房要先了解的期房交房流�?/a></span></li> <li><a href='/p/201709/27231324.shtml' target=_blank title='购房过程中定金与订金有什么区�? class="">购房过程中定金与订金有什么区�?/a></span></li> <li><a href='/p/201709/27231142.shtml' target=_blank title='收房时需要了解的法律小常�? class="">收房时需要了解的法律小常�?/a></span></li> </ul> </div> </div> <div id="block4" class="block"> <div class="hd f18"> 相关法律咨询</div> <div class="bd"> <ul> <li><a target="_blank" href='/ask/view_8108_1.shtml'>房产纠纷--开发商一房多卖，业主还贷一年多�?..</a> </li> </ul> </div> </div> <div id="block5" class="block fixed"> <div class="hd f18"> 热门点击排行�?/div> <div class="bd"> <ul> <li><img src="/images/num/1.png" /><a href='/p/201709/27231324.shtml' target=_blank title='购房过程中定金与订金有什么区�? class="">购房过程中定金与订金有什么区�?/a></span></li> <li><img src="/images/num/2.png" /><a href='/p/201709/27232111.shtml' target=_blank title='购房者怎么应对开发商的“套路�? class="">购房者怎么应对开发商的“套路�?/a></span></li> <li><img src="/images/num/3.png" /><a href='/p/201709/27231510.shtml' target=_blank title='购房须防面积欺诈' class="">购房须防面积欺诈</a></span></li> <li><img src="/images/num/4.png" /><a href='/p/201903/22120202.shtml' target=_blank title='何为土地收益金、出让金、增值税和使用税�? class="">何为土地收益金、出让金、增值税和使用税�?/a></span></li> <li><img src="/images/num/5.png" /><a href='/p/201709/27231142.shtml' target=_blank title='收房时需要了解的法律小常�? class="">收房时需要了解的法律小常�?/a></span></li> <li><img src="/images/num/6.png" /><a href='/p/201709/27231704.shtml' target=_blank title='开发商“五证二书”必须看' class="">开发商“五证二书”必须看</a></span></li> <li><img src="/images/num/7.png" /><a href='/p/201903/22120909.shtml' target=_blank title='已购的期房怎样转让�? class="">已购的期房怎样转让�?/a></span></li> <li><img src="/images/num/8.png" /><a href='/p/201903/22120618.shtml' target=_blank title='房屋买卖委托书公�? class="">房屋买卖委托书公�?/a></span></li> </ul> </div> </div> </div> </form> </div> <div class="footer"> <div class="list"> <div id="foot_menu"> <div class="left"> <ul> <li><span class="f16b">公众会员指南</span><br /> <a href="/ask/post.aspx">免费咨询</a><br /> <a href="/lawyer/">快速找律师</a><br /> <a href="/flzs/">法律知识</a></li> <li> <span class="f16b">律师会员指南</span><br /> <a href="http://yun.53law.com">律师微信小程�?/a><br /> <a href="http://yun.53law.com/">律师推广</a><br /> <a href="http://yun.53law.com/">律师建网�?/a><br /> </li> <li> <span class="f16b">关于我们</span><br /> <a href="/about/aboutus.shtml">关于我们</a><br /> <a href="/about/contactus.shtml">联系我们</a><br /> <a href="/about/disclaimer.shtml">免责声明</a><br /> <a href="/about/message.shtml">留言反馈</a> </li> </ul> </div> <div class="right"> <div class="title">联系我们</div> <div class="list"> 联系电话: 15874956456<br /> QQ�?466711078<br /> 邮箱：webmaster@hn148.com </div> </div> </div> <div class="qrcode"><img src="/images/qrcode.jpg" width="150" height="150" /> <br />捷律网公众平�? </div> </div> <div class="copyright"> Copyright © 2016 - 2020 长沙捷律网络科技有限公司�?a href="http://www.53law.com/">捷律�?/a>�?All Rights Reserved<br />ICP备案编号�?a href="http://beian.miit.gov.cn" target="_blank" rel="nofollow">湘ICP�?6008841�?2</a> <a target="_blank" href="http://www.beian.gov.cn/portal/registerSystemInfo?recordcode=43010502000938" rel="nofollow" style="display:inline-block;text-decoration:none;height:20px;line-height:20px;"><img src="/images/gongan.png" style="float:left;"/>湘公网安�?43010502000938�?/a> 统一社会信用代码: <a href="/About/Zhizhao.aspx" title="营业执照" target="_blank">91430105MA4L4FMF9M</a> </div> </div> <script> var _hmt = _hmt || []; (function () { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?efbb102bc9e2f558c1c26a9999f2e5a2"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })(); </script> <script type="text/javascript" src="/js/jquery.js"></script> <script type="text/javascript" src="/js/common.js"></script> <script type="text/javascript"> $(document).ready(function (e) { getArticleHits(369,0); t = $('.fixed').offset().top; fh = $('.fixed').height(); $(window).scroll(function (e) { s = $(document).scrollTop(); if (s > t - 10) { $('.fixed').css('position', 'fixed'); $('.fixed').css('top', '5px'); } else { $('.fixed').css('position', 'relative'); $('.fixed').css('top', '0px'); } }) }); </script> </body> </html>

�? 收房时需要了解的法律小常识_购房指南_房产纠纷_捷律�?/title> <link href="//css.53law.com/style.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="//css.53law.com/ask.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="//css.53law.com/ShowArticle.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="//css.53law.com/icon.css" rel="stylesheet" type="text/css" />  <link rel="stylesheet" href="//css.53law.com/ie7/ie7.css">  <SCRIPT src="/js/page.js" language="javascript"></SCRIPT> <link href="/css/Page.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <meta name="keywords" content=""> <meta name="description" content="收房时需要了解的法律小常识_购房指南_房产纠纷"> </head> <body> <div class="header"> <div class="topbar"> <div class="list"> <div class="left"> <div class="siteswitch" id="siteswitch"> 正在加载，请稍�?.. </div> </div> <div class="right"> <a href="/UserLogin.aspx">登录</a> | <a href="/UserReg.aspx">免费注册</a> | <a href="/Lawyer_Reg.aspx">律师入驻</a> </div> </div> </div> <div class="top_banner"> <a href="http://yun.53law.com/NewsView.aspx?ID=1" target="_blank" title="捷律云站律师建站律师建网�?律师营销"></a> </div> <div class="head1"> <div class="logo"><a href="/"><img src="//img.53law.com/logo.png" alt="湖南律师在线" border="0" /></a></div> <div class="slogan"><img src="/images/slogan.jpg" /></div> <div class="search"><div class="search_form"> <input type="text" class="keyword" /> <button type="submit" class=""></button> </div> <div class="send_ask"><input id="Button2" type="button" value="我要咨询律师" onclick="location.href='/ask/post.aspx';" class="button" /></div></div> </div> <div class="head2"> <div class="list"> <div class="topic"> <div class="hd"><a href="javascript:;">热点法律领域<i></i></a></div> <div class="bd"> <ul> <li> <a href="/flzs/hyjt/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-heart-broken"></i> </div> <div class="btn_label">婚姻家庭</div></a> </li> <li><a href="/flzs/xsbh/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-library"></i> </div> <div class="btn_label">刑事辩护</div></a></li> <li><a href="/flzs/jtsg/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-truck"></i> </div> <div class="btn_label">交通事�?/div></a></li> <li><a href="/flzs/fcjf/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-office"></i> </div> <div class="btn_label">房产纠纷</div></a></li> <li><a href="/flzs/ldgs/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-accessibility"></i> </div> <div class="btn_label">劳动工伤</div></a></li> <li><a href="/flzs/zqzw/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-coin-yen"></i> </div> <div class="btn_label">债权债务</div></a></li> <li><a href="/flzs/zscq/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-quill"></i> </div> <div class="btn_label">知识产权</div></a></li> <li><a href="/flzs/qyfw/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-display"></i> </div> <div class="btn_label">企业法务</div></a></li> <li><a href="/flzs/yljf/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-aid-kit"></i> </div> <div class="btn_label">医疗纠纷</div></a></li> <li><a href="/flzs/shpc/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-bookmarks"></i> </div> <div class="btn_label">损害赔偿</div></a></li> <li><a href="/flzs/htjf/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-books"></i> </div> <div class="btn_label">合同纠纷</div></a></li> <li><a href="/flzs/zdcq/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-earth"></i> </div> <div class="btn_label">征地拆迁</div></a></li> </ul> </div> </div> <div class="menu"> <ul> <li><a href="/">首页</a></li> <li><a href="/ask/">法律咨询</a></li> <li><a href="/lawyer/">找律�?/a></li> <li><a href="/flzs/">法律知识</a></li> <li><a href="/anli/">案例大全</a></li> <li><a href="http://www.53law.com/">律师建网�?/a></li> </ul> </div> <div class="jielvyun"><a href="http://yun.53law.com/" target="_blank" title="捷律云站:律师建网�?律师营销"><img src="/Images/jielvyun.jpg" style="border:0;" /></a></div> </div> </div> </div> <script type="text/javascript"> window.onload = function () { getCitySite(); UserLogin_Topbar(); $(".topic").bind("mouseover", function () { $(".topic .bd").stop().slideDown(); $(".topic .hd i").addClass("on"); }); $(".topic").bind("mouseout", function () { $(".topic .bd").stop().slideUp(); $(".topic .hd i").removeClass("on"); }); }; </script> <div id="Main"> <form name="form1" method="post" action="./ShowArticle_Temp.aspx?ID=369" id="form1"> <input type="hidden" name="__VIEWSTATE" id="__VIEWSTATE" value="/wEPDwUKMjA5ODg5Mzk2N2QYAQUGZ3ZUYWdzDzwrAAwBCAIBZPlHY1Kbs2xnAGPs/wJI35xZcizY7CWgMbE7zfQ3kyPE" /> <input type="hidden" name="__VIEWSTATEGENERATOR" id="__VIEWSTATEGENERATOR" value="EA2E7AE8" /> <div id="Nav">您的当前位置: <a href="/">捷律�?/a> > <span id="lbNav"><a href="/flzs/fcjf/">房产纠纷</a> > <a href="/flzs/fcjf/gfzn/">购房指南</a></span> > 正文</div> <div id="Left"> <div id="Title"> <h1><span id="lalTitle">收房时需要了解的法律小常�?/span></h1></div> <div id="Author"> 发布时间:<span id="lbInDate">2017/9/27 23:11:42</span> <span id="lbSource"></span><span id="lbAuthor"></span> 阅读�?<span id="Hits"></span></div> <div id="Content"> <span id="lalContent"><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">房子的验收交付也许并不像你想象中的那样美满，总是会遇到这样那样的问题。那么，如果验收时出现问题，是否应该找开发商？如果是在入住后出现问题，又该怎么办呢�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>一、商品房验房交付中应注意的法律问�?/strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定�?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3.商品房逾期交付的责�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>二、房屋入住后应注意的法律问题</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1.电梯不运行，物业管理公司有责�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3.承租人不交物业费，业主责任不能丢</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">4.业主财产被盗，依据过错各自承担责�?根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以约定。如无约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">以上是房产交易中常见的风险及应对策略，但是购房者在买房时可能还会遇到其他问题，所以一定要尽量小心谨慎，及时了解房地产行业的相关规定和政策，结合实际情况见招拆招，在促成交易的同时大限度的保障自己的合法权益�?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p></span> <div class="pages"> </div> <div class="bdsharebuttonbox"><a href="#" class="bds_more" data-cmd="more"></a><a href="#" class="bds_qzone" data-cmd="qzone" title="分享到QQ空间"></a><a href="#" class="bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分享到新浪微�?></a><a href="#" class="bds_tqq" data-cmd="tqq" title="分享到腾讯微�?></a><a href="#" class="bds_renren" data-cmd="renren" title="分享到人人网"></a><a href="#" class="bds_weixin" data-cmd="weixin" title="分享到微�?></a></div> <script> window._bd_share_config = { "common": { "bdSnsKey": {}, "bdText": "", "bdMini": "2", "bdMiniList": false, "bdPic": "", "bdStyle": "0", "bdSize": "24" }, "share": {}, "image": { "viewList": ["qzone", "tsina", "tqq", "renren", "weixin"], "viewText": "分享到：", "viewSize": "16" }, "selectShare": { "bdContainerClass": null, "bdSelectMiniList": ["qzone", "tsina", "tqq", "renren", "weixin"]} }; with (document) 0[(getElementsByTagName('head')[0] || body).appendChild(createElement('script')).src = 'http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=89860593.js?cdnversion=' + ~(-new Date() / 36e5)];</script> </div> <div id=UpDown> 上一篇：<a href='/p/201709/27231324.shtml'>购房过程中定金与订金有什么区�?/a><br /> </div> <div id="Tags"> <div id="TagsTitle" class="f14B"> 更多关于<font color=#FF0000><b>收房</b></font>的文�?/div> <div id="TagsContent" class="f14"> <div> <table cellspacing="0" border="0" id="gvTags" width="100%"> <tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/27164341.shtml'>购房者逾期未去收房算违约吗</a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201707/07141938.shtml'>二手房收房的注意事项</a> </td> </tr> </table> </div> </div> </div> <script type="text/javascript" language="javascript"> pagetitle(); </script> <span id="pagetitle"></span> <span id="Spanpl"></span> </div> <div id="Right"> <div id="block3" class="block"> <div class="hd f18"> 最新推�?/div> <div class="bd"> <ul> <li><a href='/p/201903/22120909.shtml' target=_blank title='已购的期房怎样转让�? class="">已购的期房怎样转让�?/a></span></li> <li><a href='/p/201903/22120618.shtml' target=_blank title='房屋买卖委托书公�? class="">房屋买卖委托书公�?/a></span></li> <li><a href='/p/201903/22120202.shtml' target=_blank title='何为土地收益金、出让金、增值税和使用税�? class="">何为土地收益金、出让金、增值税和使用税�?/a></span></li> <li><a href='/p/201903/22115753.shtml' target=_blank title='新手购房指南掌握三大原则' class="">新手购房指南掌握三大原则</a></span></li> <li><a href='/p/201709/27232539.shtml' target=_blank title='申请贷款记得带全的资�? class="">申请贷款记得带全的资�?/a></span></li> <li><a href='/p/201709/27232359.shtml' target=_blank title='买房要先了解的期房交房流�? class="">买房要先了解的期房交房流�?/a></span></li> <li><a href='/p/201709/27231324.shtml' target=_blank title='购房过程中定金与订金有什么区�? class="">购房过程中定金与订金有什么区�?/a></span></li> <li><a href='/p/201709/27231142.shtml' target=_blank title='收房时需要了解的法律小常�? class="">收房时需要了解的法律小常�?/a></span></li> </ul> </div> </div> <div id="block4" class="block"> <div class="hd f18"> 相关法律咨询</div> <div class="bd"> <ul> <li><a target="_blank" href='/ask/view_8108_1.shtml'>房产纠纷--开发商一房多卖，业主还贷一年多�?..</a> </li> </ul> </div> </div> <div id="block5" class="block fixed"> <div class="hd f18"> 热门点击排行�?/div> <div class="bd"> <ul> <li><img src="/images/num/1.png" /><a href='/p/201709/27231324.shtml' target=_blank title='购房过程中定金与订金有什么区�? class="">购房过程中定金与订金有什么区�?/a></span></li> <li><img src="/images/num/2.png" /><a href='/p/201709/27232111.shtml' target=_blank title='购房者怎么应对开发商的“套路�? class="">购房者怎么应对开发商的“套路�?/a></span></li> <li><img src="/images/num/3.png" /><a href='/p/201709/27231510.shtml' target=_blank title='购房须防面积欺诈' class="">购房须防面积欺诈</a></span></li> <li><img src="/images/num/4.png" /><a href='/p/201903/22120202.shtml' target=_blank title='何为土地收益金、出让金、增值税和使用税�? class="">何为土地收益金、出让金、增值税和使用税�?/a></span></li> <li><img src="/images/num/5.png" /><a href='/p/201709/27231142.shtml' target=_blank title='收房时需要了解的法律小常�? class="">收房时需要了解的法律小常�?/a></span></li> <li><img src="/images/num/6.png" /><a href='/p/201709/27231704.shtml' target=_blank title='开发商“五证二书”必须看' class="">开发商“五证二书”必须看</a></span></li> <li><img src="/images/num/7.png" /><a href='/p/201903/22120909.shtml' target=_blank title='已购的期房怎样转让�? class="">已购的期房怎样转让�?/a></span></li> <li><img src="/images/num/8.png" /><a href='/p/201903/22120618.shtml' target=_blank title='房屋买卖委托书公�? class="">房屋买卖委托书公�?/a></span></li> </ul> </div> </div> </div> </form> </div> <div class="footer"> <div class="list"> <div id="foot_menu"> <div class="left"> <ul> <li><span class="f16b">公众会员指南</span><br /> <a href="/ask/post.aspx">免费咨询</a><br /> <a href="/lawyer/">快速找律师</a><br /> <a href="/flzs/">法律知识</a></li> <li> <span class="f16b">律师会员指南</span><br /> <a href="http://yun.53law.com">律师微信小程�?/a><br /> <a href="http://yun.53law.com/">律师推广</a><br /> <a href="http://yun.53law.com/">律师建网�?/a><br /> </li> <li> <span class="f16b">关于我们</span><br /> <a href="/about/aboutus.shtml">关于我们</a><br /> <a href="/about/contactus.shtml">联系我们</a><br /> <a href="/about/disclaimer.shtml">免责声明</a><br /> <a href="/about/message.shtml">留言反馈</a> </li> </ul> </div> <div class="right"> <div class="title">联系我们</div> <div class="list"> 联系电话: 15874956456<br /> QQ�?466711078<br /> 邮箱：webmaster@hn148.com </div> </div> </div> <div class="qrcode"><img src="/images/qrcode.jpg" width="150" height="150" /> <br />捷律网公众平�? </div> </div> <div class="copyright"> Copyright © 2016 - 2020 长沙捷律网络科技有限公司�?a href="http://www.53law.com/">捷律�?/a>�?All Rights Reserved<br />ICP备案编号�?a href="http://beian.miit.gov.cn" target="_blank" rel="nofollow">湘ICP�?6008841�?2</a> <a target="_blank" href="http://www.beian.gov.cn/portal/registerSystemInfo?recordcode=43010502000938" rel="nofollow" style="display:inline-block;text-decoration:none;height:20px;line-height:20px;"><img src="/images/gongan.png" style="float:left;"/>湘公网安�?43010502000938�?/a> 统一社会信用代码: <a href="/About/Zhizhao.aspx" title="营业执照" target="_blank">91430105MA4L4FMF9M</a> </div> </div> <script> var _hmt = _hmt || []; (function () { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?efbb102bc9e2f558c1c26a9999f2e5a2"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })(); </script> <script type="text/javascript" src="/js/jquery.js"></script> <script type="text/javascript" src="/js/common.js"></script> <script type="text/javascript"> $(document).ready(function (e) { getArticleHits(369,0); t = $('.fixed').offset().top; fh = $('.fixed').height(); $(window).scroll(function (e) { s = $(document).scrollTop(); if (s > t - 10) { $('.fixed').css('position', 'fixed'); $('.fixed').css('top', '5px'); } else { $('.fixed').css('position', 'relative'); $('.fixed').css('top', '0px'); } }) }); </script> </body> </html>