开发商“五证二书”必须看_购房指南_房产纠纷_捷律�?/title> <link href="//css.53law.com/style.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="//css.53law.com/ask.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="//css.53law.com/ShowArticle.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="//css.53law.com/icon.css" rel="stylesheet" type="text/css" />  <link rel="stylesheet" href="//css.53law.com/ie7/ie7.css">  <SCRIPT src="/js/page.js" language="javascript"></SCRIPT> <link href="/css/Page.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <meta name="keywords" content=""> <meta name="description" content="开发商“五证二书”必须看_购房指南_房产纠纷"> </head> <body> <div class="header"> <div class="topbar"> <div class="list"> <div class="left"> <div class="siteswitch" id="siteswitch"> 正在加载，请稍�?.. </div> </div> <div class="right"> <a href="/UserLogin.aspx">登录</a> | <a href="/UserReg.aspx">免费注册</a> | <a href="/Lawyer_Reg.aspx">律师入驻</a> </div> </div> </div> <div class="top_banner"> <a href="http://yun.53law.com/NewsView.aspx?ID=1" 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left;">房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">“五证”指什么？</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销�?预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销�?预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">“两书”指什么？</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">如何科学查看“五证两书”？</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">此外，在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房�?外销�?销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在�?销售范围之内�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">购房者们在签订合同前，千万不要因为嫌麻烦而忽略了对五证的审查，收房时更要确认两书是否齐全。另外，房产证也是对自身房产而言非常重要的证明。买房不是一时的事，而此时的谨慎或许能为将来免去很多麻烦�?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p></span> <div class="pages"> </div> <div class="bdsharebuttonbox"><a href="#" class="bds_more" data-cmd="more"></a><a href="#" class="bds_qzone" data-cmd="qzone" title="分享到QQ空间"></a><a href="#" class="bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分享到新浪微�?></a><a href="#" 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left;">房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">“五证”指什么？</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销�?预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销�?预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">“两书”指什么？</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">如何科学查看“五证两书”？</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">此外，在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房�?外销�?销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在�?销售范围之内�?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">购房者们在签订合同前，千万不要因为嫌麻烦而忽略了对五证的审查，收房时更要确认两书是否齐全。另外，房产证也是对自身房产而言非常重要的证明。买房不是一时的事，而此时的谨慎或许能为将来免去很多麻烦�?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p></span> <div class="pages"> </div> <div class="bdsharebuttonbox"><a href="#" class="bds_more" data-cmd="more"></a><a href="#" class="bds_qzone" data-cmd="qzone" title="分享到QQ空间"></a><a href="#" class="bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分享到新浪微�?></a><a href="#" 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class="f14B"> 更多关于<font color=#FF0000><b>开发商</b></font>的文�?/div> <div id="TagsContent" class="f14"> <div> <table cellspacing="0" border="0" id="gvTags" width="100%"> <tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/27232111.shtml'>购房者怎么应对开发商的“套路�?/a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201801/06145236.shtml'>开发商五证两书不齐全怎么处理�?/a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/27164603.shtml'>开发商延期交房违约金不给怎么�?/a> </td> </tr> </table> </div> </div> </div> <script type="text/javascript" language="javascript"> pagetitle(); </script> <span id="pagetitle"></span> <span id="Spanpl"></span> </div> <div id="Right"> <div id="block3" class="block"> <div class="hd f18"> 最新推�?/div> <div class="bd"> <ul> <li><a href='/p/201903/22120909.shtml' target=_blank title='已购的期房怎样转让�? class="">已购的期房怎样转让�?/a></span></li> <li><a href='/p/201903/22120618.shtml' target=_blank title='房屋买卖委托书公�? class="">房屋买卖委托书公�?/a></span></li> <li><a href='/p/201903/22120202.shtml' target=_blank title='何为土地收益金、出让金、增值税和使用税�? class="">何为土地收益金、出让金、增值税和使用税�?/a></span></li> <li><a href='/p/201903/22115753.shtml' target=_blank title='新手购房指南掌握三大原则' class="">新手购房指南掌握三大原则</a></span></li> <li><a href='/p/201709/27232539.shtml' target=_blank title='申请贷款记得带全的资�? class="">申请贷款记得带全的资�?/a></span></li> <li><a href='/p/201709/27232359.shtml' target=_blank title='买房要先了解的期房交房流�? class="">买房要先了解的期房交房流�?/a></span></li> <li><a href='/p/201709/27231324.shtml' target=_blank title='购房过程中定金与订金有什么区�? class="">购房过程中定金与订金有什么区�?/a></span></li> <li><a href='/p/201709/27231142.shtml' target=_blank title='收房时需要了解的法律小常�? class="">收房时需要了解的法律小常�?/a></span></li> </ul> </div> </div> <div id="block4" class="block"> <div class="hd f18"> 相关法律咨询</div> <div class="bd"> <ul> <li><a target="_blank" href='/ask/view_5465_1.shtml'>房型图与竣工房不一样，开发商是否属于违约�?..</a> </li> <li><a target="_blank" href='/ask/view_5466_1.shtml'>房型图与竣工房不一样，开发商是否属于违约�?..</a> </li> <li><a target="_blank" 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