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企业拆迁补偿涉及到哪些项目_拆迁补偿_征地拆迁_捷律?/title>
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<div id="Title"> <h1><span id="lalTitle">企业拆迁补偿涉及到哪些项?/span></h1></div>
<div id="Author">
发布时间:<span id="lbInDate">2019/3/12 14:36:52</span> <span id="lbSource">来源:互联?nbsp; </span><span id="lbAuthor"></span>
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<div id="Content">
<span id="lalContent"><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">在法律实践中，企业厂房拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补?二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费?三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">一、房屋、建筑物补偿</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">二、设备重置补?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设?二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照当地有关规定计算，无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">三、拆迁费用补?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1、停产停业损?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">《房屋拆迁补偿管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2、设备搬迁安装费</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中?010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用?一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照政府指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3、解聘员工的安置补偿费用</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">四、基于拆迁政策发生的奖励费用</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p></span>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201707/08233747.shtml'>最高法公布全国法院征收拆迁十大典型案例全文</a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201803/21115424.shtml'>2018年最新房屋拆迁补偿标?/a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/05181837.shtml'>衡阳兄弟俩因分割拆迁补偿款反目成?持刀砍人</a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201903/19164829.shtml'>现在可以强制拆迁吗？</a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201803/29111051.shtml'>政府有权强制拆迁?/a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201903/12144211.shtml'>申请农村拆迁补偿资金的标?/a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201903/19165735.shtml'>法院强制拆迁执行要件是什?/a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201803/29110856.shtml'>遭遇强制拆迁应该怎么办？</a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201803/06110720.shtml'>因房屋被拆迁所得拆迁利益分割纠纷案?/a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201812/10225431.shtml'>如何签订拆迁安置补偿协议，注意事项有哪些</a>
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