我在今年买了一栋房屋（因卖房人开厂做生意亏了），双方已签定了买卖购房合同，房款总价贰拾肆万元。因卖房人拿房屋抵押在银行贷款了贰拾万元。签合同后我付了房款陆万元，银行还了伍万元，扣除卖房人借我的叁万元，剩下的壹万元付了捌仟多元银行还款利息。卖房人余欠银行贷款十五万元由我买房人逐步还本付息至还清止（具体购房协议书中已注明）。因还欠银行贷款，房产证、土地证都质押在相关部门，所以买房后两证没有过户给我，卖方另写了“授权委托书”，就房屋的租赁管理、过户及以后房屋纠纷等等全权委托我办理，总之，房产所有权属我。
在我买房之前，卖房人做生意在外向别人借有外债，具体多少我不知情。买房后，我开门住进不到1天，就有个债务人来和我争房屋的权项，此人（他在法院工作）说我房子没过户，这个房子我没有权居住管理，所签买卖房屋协议、授权委托书无效。强行就把我赶出来了，并把大门换锁，尔后经与债务人交涉无果，房子一直锁住。
债务人还在法院把房子保全了，房产局、国土局都打了招呼，我去法院问过法官，他们的回答是房产没过户，我没有权力住这房，请问各位大师：我买的房合法吗？债务人是否有权对房屋保全？他该不该把我赶出来换锁？我该到哪些部门申诉来保护自己的权益？
另：现卖房人不住在当地，出外打工了。QQ 309405974
2009/5/26 19:48:00
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