正在加载，请稍候...
登录 | 免费注册 | 律师入驻
快捷找律师，就上捷律网
热点法律领域
捷律云站
 咨询标题：土地证的办理

咨询发布者：andersyi

所在地区：湖南-长沙

律师：
    你们好！
    我于2004年在怀化一次性付款购置了华团房地产开发公司开发的“牡丹富贵苑”多层商品房一套，是一次性付款。2005年下半拿到了房产证，而至今土地证仍未到户。况且此房使用年限为50年（而国家规定是70年）
   我们在外打工，从交房后就一直电话联系，房产商总是说土地证仍在办理当中。电话曾咨询了国土局，国地局相关人员说土地证已在房产开发商手中，具体未分到用户中，他们没权干涉。
   请问律师：现在很多住户也入住该小区，但土地证仍未拿到，我们该怎么办？！拿不到此证会影响到我们使用当中的哪些环节。如果开发商最终违约，我们又该怎样拿到此证。
    非常谢谢！
2006/8/22 16:19:00
 律师回复区

唐国忠律师
湖南省-长沙市
电话：13055176617
开发商故意隐瞒国土证已办理的事实,说明开发商是有意在隐瞒一些事实,比如,开发商将土地抵押贷款,贷款仍未还清等。 如果没有国土证，你的房地产是不完整的，直接影响权利的行使。比如，你需要用房屋抵押向银行贷款，贷款手续将无法办理。 你们可以一起要求开发商交付国土证，如果开发商仍不交付，可以向法院起诉。
2006/8/22 20:54:00
↓（您对该回答有新的观点或疑问请点击“我要评论”进行点评）

李炎辉律师
湖南省-长沙市
电话：13100313839
你好： 你对国土使用年限可能有某些误解，70年指的是最长使用年限，50年一般是综合用地的使用年限。只要开发商没有承诺使用年限超过50年的话，算不得开发商违约，从现在情况看来，大国土证已经办下来了，只是没有办分户证，原因有多种可能性，最可能的原因还未解压或者某些国土使用规费没有全部缴清。
2006/8/22 22:43:00
↓（您对该回答有新的观点或疑问请点击“我要评论”进行点评）

易建刚律师
湖南省-长沙市
电话：0731-5825148
非常感谢你们，使我学到很多不知道的知识。
2006/8/23 9:42:00
↓（您对该回答有新的观点或疑问请点击“我要评论”进行点评）

何向前律师
湖南省-株洲市
电话：0731—225281818073391
实际上房屋设计使用的年限一般即为50年。
2006/8/24 0:48:00
↓（您对该回答有新的观点或疑问请点击“我要评论”进行点评）

彭谦律师
湖南省-长沙市
电话：13974950271
地随房走,你拥有了房产证,就意味着你对你所购的商品房拥有所有权.你可以自由地占有\使用\收益和处分.
2006/8/25 16:44:00
↓（您对该回答有新的观点或疑问请点击“我要评论”进行点评）
我来回答：
参考资料：
验证码： 如看不清，请点击图片更换验证码
 
联系我们
联系电话: 15874956456
QQ：3466711078
邮箱：webmaster@53law.com

捷律网公众平台
Copyright © 2016 - 2020 长沙捷律网络科技有限公司（捷律网） All Rights Reserved
ICP备案编号：湘ICP备16008841号-2  湘公网安备 43010502000938号  统一社会信用代码: 91430105MA4L4FMF9M